16 Impasse de la terrasse, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Impasse de la terrasse, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°36 et du 2.09 % à celui du n°159.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Impasse de la terrasse, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0966 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Juttes à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Impasse de la terrasse
Aucune vente n'a été recensée au 16 Impasse de la terrasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Impasse de la terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Impasse de la terrasse, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Impasse de la terrasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Impasse de la terrasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Impasse de la terrasse dans son marché local
Prix du 16 Impasse de la terrasse par rapport à la voie
Sur Impasse de la terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 16 Impasse de la terrasse se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Impasse de la terrasse par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Impasse de la terrasse se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de Passy et 6.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Impasse de la terrasse à Passy
Le loyer moyen estimé au 16 Impasse de la terrasse est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.85 % sur 1 an et augmenté de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
