8 Impasse des prés montfort, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des prés montfort, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°15 mais inférieur de 3.08 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des prés montfort, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 385 m² au sol - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3489 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 519 mètres
- - Collège de Varens à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse des prés montfort
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse des prés montfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des prés montfort
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Impasse des prés montfort. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des prés montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des prés montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des prés montfort dans son marché local
Prix du 8 Impasse des prés montfort par rapport à la voie
Sur Impasse des prés montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 8 Impasse des prés montfort se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des prés montfort par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des prés montfort se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de Passy et 7.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des prés montfort à Passy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des prés montfort est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
