174 Impasse des sangliers, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 Impasse des sangliers, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°178 et de 0.17 % à celui du n°175.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 Impasse des sangliers, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3244 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pratz à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 174 Impasse des sangliers
Aucune vente n'a été recensée au 174 Impasse des sangliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 Impasse des sangliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 Impasse des sangliers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 Impasse des sangliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 Impasse des sangliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 Impasse des sangliers dans son marché local
Prix du 174 Impasse des sangliers par rapport à la voie
Sur Impasse des sangliers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 174 Impasse des sangliers se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 174 Impasse des sangliers par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 Impasse des sangliers se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Passy et 7.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 Impasse des sangliers à Passy
Le loyer moyen estimé au 174 Impasse des sangliers est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
