15 Impasse du montagnard, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Impasse du montagnard, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Impasse du montagnard, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1291 - Feuille 0000J, - Parcelle n°2436 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cèdres Bleus à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Impasse du montagnard
Aucune vente n'a été recensée au 15 Impasse du montagnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Impasse du montagnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Impasse du montagnard, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Impasse du montagnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Impasse du montagnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Impasse du montagnard dans son marché local
Prix du 15 Impasse du montagnard par rapport à la voie
Sur Impasse du montagnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 430 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 15 Impasse du montagnard se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Impasse du montagnard par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Impasse du montagnard se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Passy et 24.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Impasse du montagnard à Passy
Le loyer moyen estimé au 15 Impasse du montagnard est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
