28 Impasse du pré de foire, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse du pré de foire, affiche un prix moyen de 4 433 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°60 et du 4.92 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse du pré de foire, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3207 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 636 mètres
- - Collège de Varens à 691 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Impasse du pré de foire
Aucune vente n'a été recensée au 28 Impasse du pré de foire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Impasse du pré de foire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Impasse du pré de foire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse du pré de foire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse du pré de foire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse du pré de foire dans son marché local
Prix du 28 Impasse du pré de foire par rapport à la voie
Sur Impasse du pré de foire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 433 €/m², le 28 Impasse du pré de foire se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse du pré de foire par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse du pré de foire se situe 20.82 % au-dessus de la moyenne de Passy et 1.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse du pré de foire à Passy
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse du pré de foire est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.85 % sur 1 an et augmenté de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
