49 Impasse sainte-cécile, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Impasse sainte-cécile, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°39 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Impasse sainte-cécile, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes.
1 niveau - 181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 226 mètres
- - Chedde à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Impasse sainte-cécile
Aucune vente n'a été recensée au 49 Impasse sainte-cécile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Impasse sainte-cécile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Impasse sainte-cécile, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Impasse sainte-cécile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Impasse sainte-cécile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Impasse sainte-cécile dans son marché local
Prix du 49 Impasse sainte-cécile par rapport à la voie
Sur Impasse sainte-cécile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 49 Impasse sainte-cécile se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Impasse sainte-cécile par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Impasse sainte-cécile se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Passy et 37.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Impasse sainte-cécile à Passy
Le loyer moyen estimé au 49 Impasse sainte-cécile est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 800 € au 49 Impasse sainte-cécile à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 995 € en assurant vous-même les visites, ou 1 998 € si le professionnel les prend en charge.
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