1740 Route de saint-gervais, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1740 Route de saint-gervais, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°1610 et de n°1590.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1740 Route de saint-gervais, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 195 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2896 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Plagnes à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 840 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 845 mètres
Ventes au 1740 Route de saint-gervais
Les 5 ventes au 1740 Route de saint-gervais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1740 Route de saint-gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1740 Route de saint-gervais, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1740 Route de saint-gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1740 Route de saint-gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1740 Route de saint-gervais dans son marché local
Prix du 1740 Route de saint-gervais par rapport à la voie
Sur Route de saint-gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 1740 Route de saint-gervais se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1740 Route de saint-gervais par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 1740 Route de saint-gervais se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de Passy et 9.43 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1740 Route de saint-gervais à Passy
Le loyer moyen estimé au 1740 Route de saint-gervais est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
