2461 Route de saint-gervais, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2461 Route de saint-gervais, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², identique à celui du n°2475 et de n°2451.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2461 Route de saint-gervais, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2090 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye Ecole à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 718 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 633 mètres
Ventes au 2461 Route de saint-gervais
Une vente a été recensée au 2461 Route de saint-gervais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2461 Route de saint-gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2461 Route de saint-gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2461 Route de saint-gervais dans son marché local
Prix du 2461 Route de saint-gervais par rapport à la voie
Sur Route de saint-gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 2461 Route de saint-gervais se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2461 Route de saint-gervais par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 2461 Route de saint-gervais se situe 100 % en dessous de la moyenne de Passy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2461 Route de saint-gervais à Passy
Le loyer moyen estimé au 2461 Route de saint-gervais est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
