102 Rue des moranches, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue des moranches, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°91 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue des moranches, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4707 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2813 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 455 mètres
- - Chedde à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 102 Rue des moranches
Aucune vente n'a été recensée au 102 Rue des moranches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue des moranches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue des moranches, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue des moranches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue des moranches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue des moranches dans son marché local
Prix du 102 Rue des moranches par rapport à la voie
Sur Rue des moranches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 102 Rue des moranches se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue des moranches par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue des moranches se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de Passy et 18.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue des moranches à Passy
Le loyer moyen estimé au 102 Rue des moranches est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
