22 Impasse des lechettes, 74330 Poisy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse des lechettes, affiche un prix moyen de 5 335 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse des lechettes, 74330 Poisy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lachat à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 528 mètres
- - Institut des sciences de l'environnement et des territoires d'Annecy - site de Poisy à 945 mètres
- - Ecole primaire publique Chef Lieu POISY à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse des lechettes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse des lechettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse des lechettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse des lechettes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des lechettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des lechettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse des lechettes dans son marché local
Prix du 22 Impasse des lechettes par rapport à la voie
Sur Impasse des lechettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 123 €/m². Avec un prix moyen de 5 335 €/m², le 22 Impasse des lechettes se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse des lechettes par rapport à Poisy et à Haute-Savoie
À Poisy, le prix moyen des appartements atteint 5 301 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse des lechettes se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de Poisy et 3.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse des lechettes à Poisy
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse des lechettes est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Poisy, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poisy a augmenté de 4.88 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 155 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 463 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 054 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 750 € au 22 Impasse des lechettes à Poisy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 669 € en assurant vous-même les visites, ou 3 334 € si le professionnel les prend en charge.
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