2 Passage de la Visitation, 74150 Rumilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Visitation, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Visitation, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Rumilly Centre Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 168 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 87 mètres
- - Rumilly à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 329 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 89 mètres
- - Lycée polyvalent privé Demotz de La Salle à 88 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre RUMILLY à 234 mètres
- - Ecole élémentaire privée Demotz de la Salle RUMILLY à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Visitation
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Visitation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Visitation, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Visitation dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Visitation par rapport à la voie
Sur Passage de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 411 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 2 Passage de la Visitation se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Visitation par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Visitation se situe 29.47 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 56.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Visitation à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Visitation est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 2 Passage de la Visitation à Rumilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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