3 Rue des Prés Riants, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Prés Riants, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Prés Riants, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Rumilly Centre Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pres Riants à 54 mètres
- - Rumilly à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Demotz de La Salle à 1263 mètres
- - Lycée polyvalent privé Demotz de La Salle à 1280 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Prés Riants RUMILLY à 71 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc RUMILLY à 743 mètres
Ventes au 3 Rue des Prés Riants
Les 8 ventes au 3 Rue des Prés Riants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Prés Riants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Prés Riants, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Prés Riants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Prés Riants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Prés Riants dans son marché local
Prix du 3 Rue des Prés Riants par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Riants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 3 Rue des Prés Riants se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Prés Riants par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Prés Riants se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 38.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Prés Riants à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Prés Riants est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
