40 Impasse des egargues, 74410 Saint-Eustache
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Impasse des egargues, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 8.19 % à celui du n°47 mais supérieur de 7.73 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Impasse des egargues, 74410 Saint-Eustache
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Eustache à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 172 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0570 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Ventes au 40 Impasse des egargues
Les 2 ventes au 40 Impasse des egargues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Impasse des egargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Impasse des egargues, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Impasse des egargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Impasse des egargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Impasse des egargues dans son marché local
Prix du 40 Impasse des egargues par rapport à la voie
Sur Impasse des egargues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 573 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 40 Impasse des egargues se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Impasse des egargues par rapport à Saint-Eustache et à Haute-Savoie
À Saint-Eustache, le prix moyen des appartements atteint 3 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Impasse des egargues se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Eustache et 18.84 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Impasse des egargues à Saint-Eustache
Le loyer moyen estimé au 40 Impasse des egargues est de 19.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Saint-Eustache, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Eustache a baissé de 24.53 % sur 1 an et augmenté de 20.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 635 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 554 €/m² au premier semestre 2025.
