35 Avenue de Miage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Miage, affiche un prix moyen de 4 815 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°37 et de n°29.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Miage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 13 parkings - 769 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3285 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miage à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 72 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de Miage
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de Miage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Miage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Miage, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Miage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Miage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Miage dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Miage par rapport à la voie
Sur Avenue de Miage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 815 €/m², le 35 Avenue de Miage se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Miage par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Miage se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 9.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Miage à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Miage est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
