54 Impasse d’Ayères, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Impasse d’Ayères, affiche un prix moyen de 5 202 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Impasse d’Ayères, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 22 parkings - 538 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0990 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 292 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 1418 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 709 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 650 mètres
Ventes au 54 Impasse d’Ayères
Les 4 ventes au 54 Impasse d’Ayères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Impasse d’Ayères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Impasse d’Ayères, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Impasse d’Ayères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Impasse d’Ayères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Impasse d’Ayères dans son marché local
Prix du 54 Impasse d’Ayères par rapport à la voie
Sur Impasse d’Ayères, le prix moyen des appartements s'établit à 5 218 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 54 Impasse d’Ayères se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Impasse d’Ayères par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Impasse d’Ayères se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 18.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Impasse d’Ayères à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 54 Impasse d’Ayères est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
