199 Impasse des Biches, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 199 Impasse des Biches, affiche un prix moyen de 6 035 €/m², identique à celui du n°203 et de n°215.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 199 Impasse des Biches, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 28 parkings - 365 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°2537 - Feuille 2480A, - Parcelle n°2538 - Feuille 2480ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chattrix à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Bionnay ST GERVAIS LES BAINS à 997 mètres
Ventes au 199 Impasse des Biches
Les 6 ventes au 199 Impasse des Biches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 199 Impasse des Biches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 199 Impasse des Biches, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 199 Impasse des Biches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 199 Impasse des Biches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 199 Impasse des Biches dans son marché local
Prix du 199 Impasse des Biches par rapport à la voie
Sur Impasse des Biches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 6 035 €/m², le 199 Impasse des Biches se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 199 Impasse des Biches par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 199 Impasse des Biches se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 37.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 199 Impasse des Biches à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 199 Impasse des Biches est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
