99 Impasse des Lucioles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Impasse des Lucioles, affiche un prix moyen de 5 262 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°60 mais supérieur de 9.56 % à celui du n°135.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Impasse des Lucioles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3103 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miage à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 141 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 99 Impasse des Lucioles
Aucune vente n'a été recensée au 99 Impasse des Lucioles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Impasse des Lucioles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Impasse des Lucioles, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Impasse des Lucioles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Impasse des Lucioles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Impasse des Lucioles dans son marché local
Prix du 99 Impasse des Lucioles par rapport à la voie
Sur Impasse des Lucioles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 262 €/m², le 99 Impasse des Lucioles se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Impasse des Lucioles par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 99 Impasse des Lucioles se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 20.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Impasse des Lucioles à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 99 Impasse des Lucioles est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
