269 Route du Parc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Route du Parc, affiche un prix moyen de 5 321 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°221 et du 0.88 % à celui du n°165.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Route du Parc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 64 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2728 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pratz à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 819 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 834 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Route du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 269 Route du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Route du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Route du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Route du Parc dans son marché local
Prix du 269 Route du Parc par rapport à la voie
Sur Route du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 086 €/m². Avec un prix moyen de 5 321 €/m², le 269 Route du Parc se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Route du Parc par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Route du Parc se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 21.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Route du Parc à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 269 Route du Parc est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
