13 Rue des Écoles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Écoles, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², supérieur de 8.23 % à celui du n°35 et du 7.34 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Écoles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 6 locaux - 11 parkings - 783 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3323 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 21 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 182 mètres
Ventes au 13 Rue des Écoles
Les 5 ventes au 13 Rue des Écoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Écoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Écoles, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Écoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Écoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Écoles dans son marché local
Prix du 13 Rue des Écoles par rapport à la voie
Sur Rue des Écoles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 13 Rue des Écoles se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Écoles par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Écoles se situe 24.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 4.18 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Écoles à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Écoles est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
