186 Rue du Berchat, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 186 Rue du Berchat, affiche un prix moyen de 6 495 €/m², supérieur de 11.94 % à celui du n°165 et de n°128.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 186 Rue du Berchat, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 478 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 1000 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 966 mètres
Absence de ventes récentes au 186 Rue du Berchat
Aucune vente n'a été recensée au 186 Rue du Berchat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 186 Rue du Berchat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 186 Rue du Berchat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°186 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 186 Rue du Berchat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 186 Rue du Berchat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 186 Rue du Berchat dans son marché local
Prix du 186 Rue du Berchat par rapport à la voie
Sur Rue du Berchat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 922 €/m². Avec un prix moyen de 6 495 €/m², le 186 Rue du Berchat se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 186 Rue du Berchat par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 186 Rue du Berchat se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 48.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 186 Rue du Berchat à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 186 Rue du Berchat est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
