42 Rue du Berchat, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue du Berchat, affiche un prix moyen de 5 305 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°41 mais inférieur de 12.75 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue du Berchat, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 194 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 347 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 1177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 873 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS à 845 mètres
Ventes au 42 Rue du Berchat
Les 7 ventes au 42 Rue du Berchat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue du Berchat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue du Berchat, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Berchat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Berchat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue du Berchat dans son marché local
Prix du 42 Rue du Berchat par rapport à la voie
Sur Rue du Berchat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 922 €/m². Avec un prix moyen de 5 305 €/m², le 42 Rue du Berchat se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue du Berchat par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue du Berchat se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 21.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue du Berchat à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 42 Rue du Berchat est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
