44 Rue du Mont-Blanc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Mont-Blanc, affiche un prix moyen de 6 928 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°40 et du 11.15 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Mont-Blanc, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 37 logements - 5 locaux - 52 parkings - 1035 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3247 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3245 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3249 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 292 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 276 mètres
Ventes au 44 Rue du Mont-Blanc
Les 9 ventes au 44 Rue du Mont-Blanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Mont-Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Mont-Blanc, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Mont-Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Mont-Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Mont-Blanc dans son marché local
Prix du 44 Rue du Mont-Blanc par rapport à la voie
Sur Rue du Mont-Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 849 €/m². Avec un prix moyen de 6 928 €/m², le 44 Rue du Mont-Blanc se situe 18.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Mont-Blanc par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Mont-Blanc se situe 25.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 58.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Mont-Blanc à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Mont-Blanc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
