48 Rue du Stade, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 4 573 €/m², supérieur de 20.82 % à celui du n°44 et de n°22.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue du Stade, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 43 parkings - 721 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2968 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 262 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 62 mètres
Ventes au 48 Rue du Stade
Les 9 ventes au 48 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue du Stade, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 48 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 573 €/m², le 48 Rue du Stade se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue du Stade par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue du Stade se situe 17.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 4.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue du Stade à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 48 Rue du Stade est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
