2 Route de Novel, 74500 Saint-Gingolph
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Novel, affiche un prix moyen de 4 054 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Novel, 74500 Saint-Gingolph
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Saint-Gingolph à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique André Zénoni ST GINGOLPH à 133 mètres
Ventes au 2 Route de Novel
Une vente a été recensée au 2 Route de Novel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Novel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Novel dans son marché local
Prix du 2 Route de Novel par rapport à la voie
Sur Route de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 4 054 €/m², le 2 Route de Novel se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Novel par rapport à Saint-Gingolph et à Haute-Savoie
À Saint-Gingolph, le prix moyen des appartements atteint 4 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Novel se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Gingolph et 20.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Novel à Saint-Gingolph
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Novel est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Gingolph, qui est de 23.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gingolph a baissé de 27.28 % sur 1 an et baissé de 26.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 700 €/m² au premier semestre 2020 à 5 802 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 700 € au 2 Route de Novel à Saint-Gingolph, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 068 € en assurant vous-même les visites, ou 2 534 € si le professionnel les prend en charge.
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