22 Avenue de la Gare, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Gare, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 97 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 107 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 593 mètres
- - Collège du Verney à 631 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 985 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 572 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Gare, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 22 Avenue de la Gare se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Gare se situe 15.88 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 24.3 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Gare à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Gare est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
