21 Clos des Perce Neige, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Clos des Perce Neige, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², supérieur de 4.32 % à celui du n°15 mais inférieur de 1.67 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Clos des Perce Neige, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 67 parkings - 3245 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2562 - Feuille 2460A, - Parcelle n°0772 - Feuille 2460A, - Parcelle n°0776 - Feuille 2460A, - Parcelle n°2301 - Feuille 2460A, - Parcelle n°0775 - Feuille 2460A, - Parcelle n°0774 - Feuille 2460A, - Parcelle n°2565 - Feuille 2460A, - Parcelle n°0779 - Feuille 2460ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 504 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 329 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 743 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 392 mètres
Ventes au 21 Clos des Perce Neige
Les 2 ventes au 21 Clos des Perce Neige donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Clos des Perce Neige
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Clos des Perce Neige, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Perce Neige
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Perce Neige complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Clos des Perce Neige dans son marché local
Prix du 21 Clos des Perce Neige par rapport à la voie
Sur Clos des Perce Neige, le prix moyen des appartements s'établit à 4 853 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 21 Clos des Perce Neige se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Clos des Perce Neige par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Clos des Perce Neige se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 2.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Clos des Perce Neige à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 21 Clos des Perce Neige est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 050 € au 21 Clos des Perce Neige à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 251 € en assurant vous-même les visites, ou 3 126 € si le professionnel les prend en charge.
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