31 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Clos Gouttry, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°51 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 184 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2014 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 304 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1126 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 401 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 537 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 368 mètres
Ventes au 31 Clos Gouttry
Une vente a été recensée au 31 Clos Gouttry. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Clos Gouttry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Clos Gouttry, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Clos Gouttry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Clos Gouttry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Clos Gouttry dans son marché local
Prix du 31 Clos Gouttry par rapport à la voie
Sur Clos Gouttry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 31 Clos Gouttry se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Clos Gouttry par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Clos Gouttry se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 25.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Clos Gouttry à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 31 Clos Gouttry est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 700 € au 31 Clos Gouttry à Sallanches, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 585 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 793 € en assurant vous-même les visites, ou 2 396 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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