40 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Clos Gouttry, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°20 et du 0.4 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0815 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 289 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1150 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 378 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 378 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 547 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Clos Gouttry
Aucune vente n'a été recensée au 40 Clos Gouttry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Clos Gouttry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Clos Gouttry, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Clos Gouttry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Clos Gouttry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Clos Gouttry dans son marché local
Prix du 40 Clos Gouttry par rapport à la voie
Sur Clos Gouttry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 40 Clos Gouttry se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Clos Gouttry par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Clos Gouttry se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 13.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Clos Gouttry à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 40 Clos Gouttry est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
