54 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Clos Gouttry, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°68 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Clos Gouttry, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 5 parkings - 295 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0816 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 290 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1183 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 361 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 544 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 372 mètres
Ventes au 54 Clos Gouttry
Les 2 ventes au 54 Clos Gouttry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Clos Gouttry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Clos Gouttry, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Clos Gouttry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Clos Gouttry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Clos Gouttry dans son marché local
Prix du 54 Clos Gouttry par rapport à la voie
Sur Clos Gouttry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 54 Clos Gouttry se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Clos Gouttry par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Clos Gouttry se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 27.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Clos Gouttry à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 54 Clos Gouttry est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 400 € au 54 Clos Gouttry à Sallanches, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 635 € en assurant vous-même les visites, ou 2 318 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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