331 Quai de Warens, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 331 Quai de Warens, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°341 et de n°315.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 331 Quai de Warens, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 7 locaux - 763 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4559 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sallanches - Combloux - Megève à 286 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 945 mètres
- - Collège du Verney à 602 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 241 mètres
Ventes au 331 Quai de Warens
Les 2 ventes au 331 Quai de Warens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 331 Quai de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 331 Quai de Warens, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°331 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 331 Quai de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 331 Quai de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 331 Quai de Warens dans son marché local
Prix du 331 Quai de Warens par rapport à la voie
Sur Quai de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 331 Quai de Warens se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 331 Quai de Warens par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 331 Quai de Warens se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 3.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 331 Quai de Warens à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 331 Quai de Warens est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
