45 Quai de Warens, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Quai de Warens, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°47 et du 0.19 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Quai de Warens, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 661 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4533 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 168 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 781 mètres
- - Collège du Verney à 755 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 921 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 371 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Quai de Warens
Aucune vente n'a été recensée au 45 Quai de Warens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Quai de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Quai de Warens, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Quai de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Quai de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Quai de Warens dans son marché local
Prix du 45 Quai de Warens par rapport à la voie
Sur Quai de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 45 Quai de Warens se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Quai de Warens par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Quai de Warens se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 13.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Quai de Warens à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 45 Quai de Warens est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.6 % sur 1 an et augmenté de 16.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
