2961 Route de Nant Cruy, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2961 Route de Nant Cruy, affiche un prix moyen de 5 241 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°2965 et de n°3010.Cet immeuble ancien de 1822, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2961 Route de Nant Cruy, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1822, situé dans le quartier Sud-Saint-Roch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0892 - Feuille 2510BLocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 2961 Route de Nant Cruy
Aucune vente n'a été recensée au 2961 Route de Nant Cruy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2961 Route de Nant Cruy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2961 Route de Nant Cruy, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2961 Route de Nant Cruy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2961 Route de Nant Cruy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2961 Route de Nant Cruy dans son marché local
Prix du 2961 Route de Nant Cruy par rapport à la voie
Sur Route de Nant Cruy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 178 €/m². Avec un prix moyen de 5 241 €/m², le 2961 Route de Nant Cruy se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2961 Route de Nant Cruy par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 2961 Route de Nant Cruy se situe 33.16 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 19.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2961 Route de Nant Cruy à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 2961 Route de Nant Cruy est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
