378 Rue de Montagny, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 378 Rue de Montagny, affiche un prix moyen de 4 180 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°406 et de 0.12 % à celui du n°401.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 378 Rue de Montagny, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1212 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 572 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 46 mètres
- - Collège du Verney à 845 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 1108 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 378 Rue de Montagny
Aucune vente n'a été recensée au 378 Rue de Montagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 378 Rue de Montagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 378 Rue de Montagny, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 378 Rue de Montagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 378 Rue de Montagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 378 Rue de Montagny dans son marché local
Prix du 378 Rue de Montagny par rapport à la voie
Sur Rue de Montagny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 180 €/m², le 378 Rue de Montagny se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 378 Rue de Montagny par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 378 Rue de Montagny se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 4.57 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 378 Rue de Montagny à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 378 Rue de Montagny est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
