406 Rue de Montagny, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 406 Rue de Montagny, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², supérieur de 8.33 % à celui du n°378 et de 8.53 % à celui du n°423.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 406 Rue de Montagny, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 579 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 38 mètres
- - Collège du Verney à 874 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 390 mètres
Ventes au 406 Rue de Montagny
Une vente a été recensée au 406 Rue de Montagny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 406 Rue de Montagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 406 Rue de Montagny, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 406 Rue de Montagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 406 Rue de Montagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 406 Rue de Montagny dans son marché local
Prix du 406 Rue de Montagny par rapport à la voie
Sur Rue de Montagny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 406 Rue de Montagny se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 406 Rue de Montagny par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 406 Rue de Montagny se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 3.38 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 406 Rue de Montagny à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 406 Rue de Montagny est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
