82 Rue Guer, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Guer, affiche un prix moyen de 3 949 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°69 et de n°106.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Guer, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 57 logements - 1168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4787 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Têtes à 93 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1089 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 892 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 64 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 190 mètres
Ventes au 82 Rue Guer
Les 6 ventes au 82 Rue Guer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Guer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Guer, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Guer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Guer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Guer dans son marché local
Prix du 82 Rue Guer par rapport à la voie
Sur Rue Guer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 262 €/m². Avec un prix moyen de 3 949 €/m², le 82 Rue Guer se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Guer par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Guer se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 9.84 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Guer à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Guer est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
