21 Grande rue, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Grande rue, affiche un prix moyen de 4 922 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°35 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Grande rue, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 165 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1996 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Skibus Office Du Tourisme à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 481 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 57 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Grande rue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Grande rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Grande rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Grande rue, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Grande rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Grande rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Grande rue dans son marché local
Prix du 21 Grande rue par rapport à la voie
Sur Grande rue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 922 €/m², le 21 Grande rue se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Grande rue par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Grande rue se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 12.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Grande rue à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 21 Grande rue est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 19.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
