38 Route du grand massif, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route du grand massif, affiche un prix moyen de 5 359 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°38 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1773, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route du grand massif, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1773, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°7009 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Cinema à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 760 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 410 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Route du grand massif
Aucune vente n'a été recensée au 38 Route du grand massif au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route du grand massif
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route du grand massif, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route du grand massif
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route du grand massif complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route du grand massif dans son marché local
Prix du 38 Route du grand massif par rapport à la voie
Sur Route du grand massif, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 5 359 €/m², le 38 Route du grand massif se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route du grand massif par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route du grand massif se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 22.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route du grand massif à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 38 Route du grand massif est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 19.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
