104 Rue des frahans, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue des frahans, affiche un prix moyen de 6 676 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°52 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°137.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue des frahans, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 391 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ZALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Beules à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 1112 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 697 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 585 mètres
Ventes au 104 Rue des frahans
Une vente a été recensée au 104 Rue des frahans. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue des frahans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue des frahans, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue des frahans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue des frahans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue des frahans dans son marché local
Prix du 104 Rue des frahans par rapport à la voie
Sur Rue des frahans, le prix moyen des appartements s'établit à 6 743 €/m². Avec un prix moyen de 6 676 €/m², le 104 Rue des frahans se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue des frahans par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue des frahans se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 52.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue des frahans à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 104 Rue des frahans est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.97 % sur 1 an et augmenté de 19.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
