86 Avenue des Charmes, 74140 Sciez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue des Charmes, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue des Charmes, 74140 Sciez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Sciez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 314 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciez Mairie à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Crets SCIEZ à 315 mètres
Ventes au 86 Avenue des Charmes
Les 4 ventes au 86 Avenue des Charmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue des Charmes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue des Charmes dans son marché local
Prix du 86 Avenue des Charmes par rapport à la voie
Sur Avenue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 86 Avenue des Charmes se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue des Charmes par rapport à Sciez et à Haute-Savoie
À Sciez, le prix moyen des appartements atteint 4 001 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue des Charmes se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Sciez et 5.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue des Charmes à Sciez
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue des Charmes est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Sciez, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sciez a baissé de 0.05 % sur 1 an et augmenté de 11.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 222 €/m² au premier semestre 2020 à 4 408 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 003 €/m² sur la période récente.
