479 Route d'Excenevex, 74140 Sciez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 479 Route d'Excenevex, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°477 et de n°205.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 479 Route d'Excenevex, 74140 Sciez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Sciez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 2 logements - 1 local - 17 parkings - 256 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciez Mairie à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Crets SCIEZ à 477 mètres
Ventes au 479 Route d'Excenevex
Les 3 ventes au 479 Route d'Excenevex donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 479 Route d'Excenevex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 479 Route d'Excenevex, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 479 Route d'Excenevex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 479 Route d'Excenevex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 479 Route d'Excenevex dans son marché local
Prix du 479 Route d'Excenevex par rapport à la voie
Sur Route d'Excenevex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 479 Route d'Excenevex se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 479 Route d'Excenevex par rapport à Sciez et à Haute-Savoie
À Sciez, le prix moyen des appartements atteint 3 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 479 Route d'Excenevex se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de Sciez et 11.03 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 479 Route d'Excenevex à Sciez
Le loyer moyen estimé au 479 Route d'Excenevex est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Sciez, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sciez a baissé de 0.82 % sur 1 an et augmenté de 11.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 222 €/m² au premier semestre 2020 à 4 408 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 003 €/m² sur la période récente.
