492 Avenue du Stade, 74950 Scionzier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 492 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 3 176 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°434 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°511.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 492 Avenue du Stade, 74950 Scionzier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 247 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0697 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Scionzier - Forum 74 à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Du Cretet SCIONZIER à 714 mètres
- - Ecole élémentaire publique SCIONZIER à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 492 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 492 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 492 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 492 Avenue du Stade, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°492 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 492 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 492 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 492 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 492 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 176 €/m², le 492 Avenue du Stade se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 492 Avenue du Stade par rapport à Scionzier et à Haute-Savoie
À Scionzier, le prix moyen des appartements atteint 2 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 492 Avenue du Stade se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Scionzier et 27.49 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 492 Avenue du Stade à Scionzier
Le loyer moyen estimé au 492 Avenue du Stade est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Scionzier, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Scionzier a baissé de 4.31 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 245 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 823 €/m² sur la période récente.
