24 Avenue de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de la Combe, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², supérieur de 14.27 % à celui du n°22 mais inférieur de 6.5 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rives-Concise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 13 parkings - 655 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ripaille Combe à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 620 mètres
- - Collège Champagne à 607 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1152 mètres
- - Ecole primaire publique Vongy THONON-LES-BAINS à 585 mètres
Ventes au 24 Avenue de la Combe
Les 5 ventes au 24 Avenue de la Combe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de la Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue de la Combe, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de la Combe dans son marché local
Prix du 24 Avenue de la Combe par rapport à la voie
Sur Avenue de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 599 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 24 Avenue de la Combe se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de la Combe par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue de la Combe se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 19.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de la Combe à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de la Combe est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
