2 Boulevard Bel Air, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Bel Air, affiche un prix moyen de 4 722 €/m², supérieur de 7.96 % à celui du n°1 a mais inférieur de 0.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Bel Air, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Léman-Grangette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 196 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0836 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Moynat à 77 mètres
- - Thonon-les-Bains à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 215 mètres
- - Lycée général et technologique La Versoie à 314 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON à 887 mètres
Ventes au 2 Boulevard Bel Air
Les 8 ventes au 2 Boulevard Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Bel Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Bel Air par rapport à la voie
Sur Boulevard Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 275 €/m². Avec un prix moyen de 4 722 €/m², le 2 Boulevard Bel Air se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Bel Air par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Bel Air se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 7.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Bel Air à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Bel Air est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
