2 Impasse du Bastion, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Bastion, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 7.47 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Bastion, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 14 parkings - 240 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 286 mètres
- - Thonon-les-Bains à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 498 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 251 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 586 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Bastion
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Bastion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Bastion, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Bastion dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Bastion par rapport à la voie
Sur Impasse du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 2 Impasse du Bastion se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Bastion par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Bastion se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 18.56 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Bastion à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Bastion est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
