2 Rue des Gentianes, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gentianes, affiche un prix moyen de 4 774 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gentianes, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Corzent-Marclaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1112 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0386 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0387 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0436 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0434 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0426 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0432 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pillon à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 968 mètres
- - Lycée professionnel du Chablais à 478 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 502 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 769 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Gentianes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Gentianes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gentianes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gentianes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gentianes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gentianes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gentianes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gentianes par rapport à la voie
Sur Rue des Gentianes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 4 774 €/m², le 2 Rue des Gentianes se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gentianes par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gentianes se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 8.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gentianes à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gentianes est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
