1004 Route du col, 74660 Vallorcine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1004 Route du col, affiche un prix moyen de 4 056 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1002 et de n°1006.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1004 Route du col, 74660 Vallorcine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vallorcine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 314 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4082 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2444 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4081 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2441 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Nant à 47 mètres
- - Vallorcine à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Robert Chamel VALLORCINE à 1076 mètres
Ventes au 1004 Route du col
Une vente a été recensée au 1004 Route du col. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1004 Route du col
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1004 Route du col, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1004 Route du col
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1004 Route du col complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1004 Route du col dans son marché local
Prix du 1004 Route du col par rapport à la voie
Sur Route du col, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 4 056 €/m², le 1004 Route du col se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1004 Route du col par rapport à Vallorcine et à Haute-Savoie
À Vallorcine, le prix moyen des appartements atteint 3 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 1004 Route du col se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de Vallorcine et 7.4 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1004 Route du col à Vallorcine
Le loyer moyen estimé au 1004 Route du col est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Vallorcine, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallorcine a baissé de 38.12 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 724 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 001 €/m² au premier semestre 2025.
