186 Route de la Gare, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 186 Route de la Gare, affiche un prix moyen de 5 206 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°161 mais inférieur de 2.36 % à celui du n°145.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 186 Route de la Gare, 74580 Viry
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 513 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 186 Route de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 186 Route de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 186 Route de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 186 Route de la Gare, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 186 Route de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 186 Route de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 186 Route de la Gare dans son marché local
Prix du 186 Route de la Gare par rapport à la voie
Sur Route de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 206 €/m², le 186 Route de la Gare se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 186 Route de la Gare par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 612 €/m². Le prix moyen des appartements au 186 Route de la Gare se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Viry et 18.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 186 Route de la Gare à Viry
Le loyer moyen estimé au 186 Route de la Gare est de 26.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.35 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.2 % sur 1 an et augmenté de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
