Rue des Prés Bois, 74580 Viry

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – nov. 2026

Appartement

Prix moyen au m²

4 586 €

de 3 125 € à 5 293 €

Rue des Prés Bois, 74580 Viry, affiche un prix moyen de 4 586 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 11 adresses d'habitat collectif et 1 à usage tertiaire.
0 vente DVF Rue des Prés Bois

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

24 €

21 € – 29 €

Rentabilité indicative

6.51 %

par an

Appartement vide, parc privé.Comment est calculé ce loyer ?

Prix Rue des Prés Bois dans son marché local

Prix Rue des Prés Bois par rapport à Viry et à Haute-Savoie

À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements Rue des Prés Bois se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Viry et 10.62 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue des Prés Bois à Viry

Le loyer moyen estimé Rue des Prés Bois est de 24.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.16 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Villa Mary, 74580 Viry(4,404 €)

Route de Frangy, 74580 Viry(4,914 €)

Rue des Coulerins, 74580 Viry(4,351 €)

Allée des Hostas, 74580 Viry(4,877 €)

Rue du Vuache, 74580 Viry(4,634 €)

Cadre de vie et proximité Rue des Prés Bois

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus L'eluiset à 479 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 212 mètres
- Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 161 mètres

Rues à proximité :

Le parc immobilier Rue des Prés Bois

Rue des Prés Bois est située dans le quartier Viry. Elle compte 5625 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 30-44 ans et des 0-14 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 5+ et 3 pièces, le plus souvent entre 60 et 80m², avec également une présence importante de grandes surfaces supérieures à 120m².

Adresses Rue des Prés Bois

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue des Prés Bois, classées par tranches de numéros.

28 Rue des Prés Bois, 74580 Viry

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Pour un prix net vendeur de 229 300 € au Rue des Prés Bois à Viry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 733 € en assurant vous-même les visites, ou 2 866 € si le professionnel les prend en charge.

Prix net vendeur envisagé

€

Frais d'agence moyens : 11 465 € (5 %)