22 Boulevard Saint-Denis, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Saint-Denis, affiche un prix moyen de 8 745 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Saint-Denis, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Porte Saint-Denis 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 336 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 868 mètres
- - Métro Strasbourg - Saint-Denis - lignes 4 & 8 & 9 à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bossuet-Notre-Dame à 790 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 606 mètres
- - Lycée général privé Edgar Poe à 424 mètres
- - E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet à 402 mètres
- - E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis à 161 mètres
Ventes au 22 Boulevard Saint-Denis
Les 4 ventes au 22 Boulevard Saint-Denis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Saint-Denis, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Saint-Denis dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 9 950 €/m². Avec un prix moyen de 8 745 €/m², le 22 Boulevard Saint-Denis se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Saint-Denis par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Saint-Denis se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 22.95 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Saint-Denis à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Saint-Denis est de 33.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.41 € à 38.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
