31 Rue du Terrage, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Terrage, affiche un prix moyen de 8 200 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°29 b et de n°24.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Terrage, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Hôpital Saint-Louis 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 54 logements - 2 locaux - 54 parkings - 735 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 271 mètres
- - Métro Château Landon - ligne 7 à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Grange aux Belles à 353 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 180 mètres
- - Lycée professionnel Marie Laurencin - Lycée des métiers éco-responsables de la mode et du commerce à 371 mètres
- - E.M.PU HOPITAL ST LOUIS F 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis à 321 mètres
- - E.E.PU EUGENE VARLIN 10 rue Eugène Varlin à 228 mètres
Ventes au 31 Rue du Terrage
Les 13 ventes au 31 Rue du Terrage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Terrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Terrage, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Terrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Terrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Terrage dans son marché local
Prix du 31 Rue du Terrage par rapport à la voie
Sur Rue du Terrage, le prix moyen des appartements s'établit à 9 469 €/m². Avec un prix moyen de 8 200 €/m², le 31 Rue du Terrage se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Terrage par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Terrage se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 27.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Terrage à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Terrage est de 32.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.72 € à 38.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
